缺钱是卖房还是抵押贷款划算，缺钱急用不要卖房贷款才是利益最大化

涛哥您好，我想问一个贷款相关事宜 00后在校大学生（下学期大二），判断力不足想来寻求涛哥的一些建议。

 情况如下：

 坐标深圳，去年家里母亲病情恶化，要做手术换肾急着用钱，和我商量以后以母亲个人名义用房子去浙商银行贷款180w，利息0.47%，现在术后情况较为稳定，180w还剩下60w，感觉到了还贷的压力，在寻找新的路径想降低利息，

目前的想法是走个人经营贷押贷。 用去年11月5日成立的公司去贷款，上个月想去平安银行，一开始说经营满半年可以贷，后面审核的时候被拒绝。

现在我妈说找了另外一个人帮忙贷，现在说明了一些情况，目前说是可以贷，而且和当初平安银行的利率一样是0.32%，下周一准备去办手续，贷120w。 

 母亲原本打算是把房子卖掉，但是现在房价下跌，和之前热门时候的价格差100多万，母亲有了不卖等行情好房价上涨的想法，现在换贷以及把房子出租，母亲去东莞朋友那边工作就没有还贷压力。 

 长期来看，如果不想把深圳房子卖掉，就是背债一起还。

 问题一： 对于这个人经营贷押贷，有没有什么可能会掉的坑需要注意？ 

 问题二： 现在除了个人经营贷押贷还有没有更优解去降低利息？ 

 问题三： 对于长期来说，是背债还是卖房，应该考虑哪些方面？如何影响我的未来？（个人想法是得看看怎么安置家里人，而且以后自己和不和家人住也是一个问题，房子不卖的话暂时也没人住。。我一个人住的话有点奢侈。） 感谢涛哥！