缺钱是卖房还是抵押贷款划算,缺钱急用不要卖房贷款才是利益最大化

2023-04-03 10:21 · 杨涛
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涛哥您好,我想问一个贷款相关事宜 00后在校大学生(下学期大二),判断力不足想来寻求涛哥的一些建议。

 情况如下:

 坐标深圳,去年家里母亲病情恶化,要做手术换肾急着用钱,和我商量以后以母亲个人名义用房子去浙商银行贷款180w,利息0.47%,现在术后情况较为稳定,180w还剩下60w,感觉到了还贷的压力,在寻找新的路径想降低利息,

目前的想法是走个人经营贷押贷。 用去年11月5日成立的公司去贷款,上个月想去平安银行,一开始说经营满半年可以贷,后面审核的时候被拒绝。

现在我妈说找了另外一个人帮忙贷,现在说明了一些情况,目前说是可以贷,而且和当初平安银行的利率一样是0.32%,下周一准备去办手续,贷120w。 

 母亲原本打算是把房子卖掉,但是现在房价下跌,和之前热门时候的价格差100多万,母亲有了不卖等行情好房价上涨的想法,现在换贷以及把房子出租,母亲去东莞朋友那边工作就没有还贷压力。 

 长期来看,如果不想把深圳房子卖掉,就是背债一起还。

 问题一: 对于这个人经营贷押贷,有没有什么可能会掉的坑需要注意? 

 问题二: 现在除了个人经营贷押贷还有没有更优解去降低利息? 

 问题三: 对于长期来说,是背债还是卖房,应该考虑哪些方面?如何影响我的未来?(个人想法是得看看怎么安置家里人,而且以后自己和不和家人住也是一个问题,房子不卖的话暂时也没人住。。我一个人住的话有点奢侈。) 感谢涛哥!

感谢提问,「⭐⭐⭐⭐」, 1,也是算账的问题,就是花那么多心思为了那么细微的差别,意义大么,你算嘛,180w,0.47,和0.32,差0.15,一个月差2000多,是吧,手续很复杂的啊,说不定还要欠人情,我个人觉得意义不大,还不如想着好好赚钱,嗯嗯,还款方式也是一个考虑的点, 2,0.32%已经很牛逼了啊,几乎是我认识的渠道中最低的了,也是算账,你第三方要手续费(茶水,人情)的话,平摊下来,再低也意义不大, 3,看公司经营情况了,如果已经伤筋动骨,现金流直接影响到生意,心态了,那考虑贷款,可以的,是我的话,我肯定想其他办法,不会打房子的主意, 当然了,一切以赚钱为最大前提,看不到未来的路了,完全打不动了,继续经营只有继续亏损了,好吧,就算这种情况,也最好不要动房子,可以选择阶段性结束经营,去打工,等一个机会,或者等一个万不得已,再考虑动房子, 祝一切好,


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