如何挖掘新客户,客户源源不断的思维和技巧大揭秘

2023-03-31 11:51 · 杨涛
A+ A-

涛哥,您好! 我这边是做甲方地产营销经理, 目前遇到的比较大的问题是, 上门的新客户很少, 如何挖掘新客户?

 项目简介: 项目户型180-240平,格局没有问题, 地段位于老城区,价格7500-8600一平, 总货量200套,存货80套。 项目属于旧改,国有70年,2015年启动, 后续由于各种原因,搁置了好几年, 2021年手续齐全后,正式售卖。

 项目亮点:

 1、市区现房,距离市政府1分钟车程,

 2、一路之隔,有幼儿园,公办小学,初高中,

 3、一路之隔,有广场,有医院,各市政单位 

 项目痛点:

 1、户型大,总价高 

2、项目搁置过久,客户信心不足

 3、附近1公里有个项目,价格6千多

 已做营销动作: 

1、老带新,每月2-4批

 2、中介联动,每周2-3批 

3、低首付,无效果,毕竟能买大户型,最起码首付还是没有压力的

 4、抖音、视频号释放项目优势,流量还可以,上门客很少。

 现在想尝试跟其他行业进行合作, 不知从哪方面切入会比较好, 或者有其他更好的方式也可以尝试。 感谢涛哥抽空解答!

感谢提问,「⭐⭐⭐⭐」, 聊几句,前几天百达翡丽手表换一套房的段子看了么,这种段子房产圈应该有好多好多,你如果有印象,说明还是挺有传播方面的网感的, 本地的线下的各种活动咱就不赘述了哈,你门清, 从网络上获客的话,除去一些黑科技,拿资,外呼之类的,这个局无非就是做大量的本地内容,在十五天到一个月内确保这个当地精众能收到,并反反复复收到,记得,一定是连续性的,这个效果比断续的要好太多了,包括你之前的那些营销手法同样需要连续性, 操作上,本地投流是最有用的,这块怎么算应该都能投得正,我见过N家地产公司投出牛逼的数据了,如果没有预算,往下看, 个人建议除了官方宣传片,自己多拍一些实拍样板房的美图,配一些有点过度宣传,但是确有其事的文案,文案的标准,就是夸张到你有点脸红,就算达标, 再拍一些实地看房的作品,找一波人,能说会道的,不停拍,三五天内,搞两百个以上,满足你混剪的需求,这步是素材和物料的准备工作, 然后就是除了常规卖房平台,要把短视频平台和小红书,闲鱼之类的本地流量尽可能的多吃,不要怕重复,内容够多,反复发,效果不好的删了重发,效果好的投聚光和dou+,poi功能用起来,人群卡死,钩子留好(券或者接送或者什么到场福利随便,要给他们有羊毛可以薅),评论区用起来,最后是自己多号,上rpa,微信全人工,保持高效的互动,实在不够,找到那种本地学生党,5块钱都愿意给你发,然后和他们说评论区要秒回,本地很多本地生活的小号,非常便宜,一两千阅读,六十一个海报图,或者一百五一篇的我常捡漏......等等, 嗯嗯,还有挺多,路径就是,发什么,发哪里,怎么发,就是这三个环节整明白就行咯,记住哦,不要断续,要高频而连续,加油,


点赞
版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至qzw309@163.com举报,一经查实,本站将立刻删除。
猜您喜欢

职场升职加薪还是自我提升好,一文说透成年人工作的本质和选择方向

1.我现在的状态:计划要小朋友,希望工作稳定但是自由的时间多一点,可以干点自己相干的事情,学点网络技能,实现真正的躺赚。2.单位竞聘:这步不参与,以后就没希望继续下一步了,大概率就是现在的状态或者再下一层,逆水行舟,不进则退。3.自己是选择一条大部分人中规中规的攀爬的路,还是去走少有人走的路(提升文案、网络能力,靠其他...

杨涛
0 802 09-06 16:47
定居广州还是深圳好,浅谈广州与深圳的宜居与工作情况

定居广州还是深圳好,浅谈广州与深圳的宜居与工作情况

涛哥您好,之前提过的问题看您没有回复,不知道是不是触发了敏感词,我修改一下,再问一遍。希望涛哥看到能回答一下,感激不尽! 本人性别女,跨境电商soho。 目前遇到了人生节点,想要请教一下涛哥。第一个是关于定居的问题。 目前在考虑去广州还是留在深圳。因为跨境电商目前行情不好,深圳的用工成本相对算高,而且大家都是奔着搞钱来...

杨涛
0 548 04-03 10:05
如何调整职场心态,一文讲清职场心态的调节方式

如何调整职场心态,一文讲清职场心态的调节方式

涛哥你好,最近有几个问题一直困扰着我,虽然我提前已经做好一些心理预期了,可当事情真的来了的时候,心中还是难免愤愤不平。一个是年终了,会对所有人奖励,我本人并不是很在乎这个东西,如果有同事跟我提要求,我一般都会谦让。平时我也是认认真真做好自己的本职工作,而且是单纯的只想做好工作,并不是为了年终有个很大的奖励。可是今年我发...

杨涛
0 891 03-29 15:01
非遗拓片如何在线上平台实现快速增长,一文讲清非遗项目流量增长方向

非遗拓片如何在线上平台实现快速增长,一文讲清非遗项目流量增长方向

涛哥,你好,很早就关注了你,也看了你很多场的直播。首先自我介绍一下,我现在坐标是郑州,目前做的是河南非遗拓片的项目, 这个项目是一个偶然的机会做的,去年我们公司义务帮助当地残联的人员(做拓片的师傅)拍一些短视频,突然发现这个东西很有历史价值而且很漂亮,但是做技术活的人不懂销售,于是我们就开始研究产品,也开始尝试打磨产品...

杨涛
0 513 03-31 14:40
电话销售怎么说才能吸引客户,教你开头30秒抓住客户的心的营销技巧

电话销售怎么说才能吸引客户,教你开头30秒抓住客户的心的营销技巧

涛哥好,想问两个关于电话谈客户的问题。 1.有没有什么好一些的方式,可以降低客户一听到销售自报家门,就被挂掉电话的概率?(话术千篇一律的话,感觉很容易被挂电话,但是又没有想到更好的办法。) 2.要不要办个本地的手机号?(业务是本地的,但是手机号是外省的,这样是不是不被接听的原因之一?)感谢提问,「⭐⭐⭐⭐」,1,当然要...

杨涛
0 649 04-01 18:33

婆媳关系不好怎么解决,聪明男人都这样化解婆媳矛盾

老婆遇事不沟通,什么也不说只是自己生闷气,然后哭怎么办?背景是这样的:老婆刚生完孩子,把我妈接过来帮帮忙,第二天就开始生闷气,自己在那流眼泪,问她却什么都不说她是家里老二,在家里不受待见,怀孕期间她的父母连句问候都没有,孩子生了也连个电话都没有我把我妈接过来,至少能帮忙做做家务,(我妈也不是强势性格,本份老实人)孩子喂...

杨涛
0 729 10-18 15:01
生财有术
杨涛
TAG
更多+
关注我们
在线咨询
返回顶部